Efter 10 år: Huspriserne er steget mere end 25 procent i hver tredje kommune

huse ejendomme bolig
I 62 kommuner er huspriserne steget siden 2010, og i 31 af dem er der tale om stigninger på mere end 25 procent. Det viser nye årstal fra Boligsidens Markedsindeks

Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks for december – og dermed hele 2019 – viser, at huspriserne steg med 3,8 procent i det netop afsluttede år.

Det er syvende år i træk, at huspriserne har taget et nøk opad, og 2019 blev dermed et positivt punktum for det seneste årti på boligmarkedet.

Sammenligner vi de friske tal med huspriserne i 2010, viser det sig, at huset er blevet mere værd i 62 kommuner. Og i 31 kommuner er der tale om prisstigninger på hele 25 procent eller derover.

”Det er en mærkbar ændring for husejerne. Ser vi for eksempel på Helsingør Kommune, hvor huspriserne er steget med 25,3 procent siden 2010, svarer det lokalt til en ændring i prisen på omkring 650.000 kroner for standardhuset. Og i 30 kommuner er den procentvise ændring endda noget højere,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Fart på priserne fra 2017

En prisstigning på 25 procent er cirka dobbelt så meget som den generelle udvikling i nettoprisindekset i perioden. Så selv når der justeres for inflation, er der altså mange steder fortsat tale om en mærkbar vækst i huspriserne. I det perspektiv er det også værd at nævne, at den største fremgang er sket i de seneste år.

”Boligmarkedet var i begyndelsen af 2010´erne fortsat præget af finanskrisen, som i den grad satte sit præg på husprisernes udvikling i årtiet. Fra foråret 2011 og frem til starten af 2013 faldt priserne for derefter at stabilisere sig. Først med rentefaldet i 2015 begyndte det at gå rigtig fremad igen, og den største stigning i huspriserne har vi derfor først set i de seneste par år,” tilføjer Birgit Daetz.

2,3 millioner kroner mere for standardhuset

Den kommune, der har oplevet den største procentvise ændring i huspriserne, er Københavns Kommune, hvor priserne er steget med 72,7 procent siden 2010.

Det svarer til, at standardhuset på 140 kvadratmeter her kostede 3,1 millioner kroner i 2010, hvorimod køberne i dag betaler 5,4 millioner kroner for et tilsvarende hus. En forskel på hele 2,3 millioner kroner.

”Krisen på boligmarkedet satte først ind i hovedstadsområdet, som omvendt også blev det sted, der kom sig hurtigst over krisen. Og siden er priserne fortsat steget. Derfor er det heller ikke overraskende, at det netop er hovedstadskommunerne, der præger top 10 i denne opgørelse,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Men særligt i 2019 har de stigende priser spredt sig til de øvrige dele af landet, hvilket er meget positivt for husejerne. Omvendt gør de stigende priser det sværere for nye købere at komme ind på markedet.”

19 kommuner har oplevet et fald i huspriserne siden 2010. Det gælder typisk kommuner, der geografisk ligger et godt stykke fra de største byer. To kommuner ligger på samme niveau som i 2010. I de øvrige 15 kommuner har der ikke været gennemført nok hushandler til at beregne statistik.

Øvrige nøgletal:

  • Prisen på ejerlejligheder steg i 2019 med 3,4 procent. Det er en mindre end i 2018, hvor prisen steg 4,0 procent. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris lå i december 2019 på 28.292 kroner.
  • Prisen på sommerhuse steg i 2019 med 8,1 procent. Det er markant mere end i 2018, hvor prisen steg 0,8 procent. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris lå i december 2019 på 16.523 kroner.
  • For villaer og rækkehuse steg priserne samlet med 3,8 procent i 2019, hvilket er lidt mindre end i 2018, hvor priserne steg med 4,0 procent. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris ligger nu på 14.464 kroner.

Top 10: Kommuner med de største procentvise ændringer i huspriserne (2010-2019)

Kommune Salgspris jan. 2010 (kr. pr. kvm) Salgspris dec. 2019 (kr. pr. kvm) Ændring (%)
København 22.388 38.668 72,7%
Tårnby 17.870 28.832 61,3%
Gentofte 29.900 46.830 56,6%
Rødovre 18.141 28.266 55,8%
Lyngby-Taarbæk 23.596 36.469 54,6%
Gladsaxe 20.806 32.080 54,2%
Hvidovre 17.951 27.501 53,2%
Herlev 18.338 27.927 52,3%
Solrød 15.860 23.670 49,2%
Brøndby 16.886 25.184 49,1%

(Kilde: Boligsiden)

Kommentarer