Et år efter inflationskrisen og Ukraine-krigen brød ud, er der endelig tegn på, at køberne igen kigger på hus – også i Københavns omegn.
Tendensen på landsplan er, at prisfaldet på huse ser ud til at løje en smule af i februar.
Priserne på villaer og rækkehuse er kun faldet med 0,5 % den seneste måned, hvilket er det mindste fald set siden august 2022, viser markedsindekset fra Boligsiden.
Priserne steg tilmed 0,6 % i Københavns omegn.
Flere købere på boligjagt
Det hænger sammen med, at der er kommet flere købere på banen, forklarer ejendomsmæglerkæden Home – og at køberne generelt har været mere aktive end sælgerne, hvorfor antallet af huse til salg er skrumpet.
En del boligejere har holdt sig tilbage med at sætte til salg i vintermånederne, fordi de ikke syntes, at timingen var god.
”Vores mæglere møder igen flere købere, og i det hele taget er der en anden optimisme nu end i efteråret, hvor de pludselige høje renter, energipriser og prisstigninger fik boligmarkedet til at gå i baglås. Nu har købere og sælgere vænnet sig til den nye virkelighed, en del købere har genberegnet budgettet, mange sælgere har justeret priserne, og de møder hinanden mere åbent i forhandlingerne,” siger Michael Dalsager, talsperson og presseansvarlig i home.
I februar – og generelt siden nytår – har ejendomsmæglerne vist flere boliger frem og også solgt flere, viser statistikken ’Boligbrief’ fra Home og Danske Bank.
Faktisk har antallet af hushandler de seneste uger været helt ‘normale’ – det vil sige som et gennemsnit af årene op til coronatiden 2015-2019.
Flere huskøbere på fremvisning i Region Hovedstaden
’Boligbrief’ fra Home og Danske Bank viser, at der i alle landets regioner var flere huskøbere på fremvisning i februar end måneden før.
- I Region Hovedstaden var der 4,4 % flere huskøbere på fremvisning.
Opgørelsen fra Home og Boligsiden viser, at der er store forskelle i prisfaldet mellem landsdelene det seneste år.
Stor forskel på prisfald mellem landsdele
- På landsplan er huspriserne faldet 8,4 % det seneste år – svarende til knap 210.000 kr. for 140 kvm. – men der er stor forskel på, hvor meget billigere et gennemsnitshus er blevet rundt i landet.
- I Københavns omegn er husene solgt for 10,6 % mindre. Det svarer til et gennemsnitligt prisfald på 570.000 kr. for 140 kvm. hus.
- I februar blev et hus i snit solgt for omtrent 4.810.000 kr.
- Mindste prisfald er set på husene i Østjylland, cirka 60.000 kr., mens det største prisfald er i København By, knap 870.000 kr.
Fakta: Så meget er husene solgt for i kommunerne i Københavns omegn den seneste måned
| Kvm-pris i feb 23 | 140 kvm. hus | |
| Høje-Taastrup | 22.833 | 3.196.620 |
| Albertslund | 23.487 | 3.288.180 |
| Glostrup | 25.385 | 3.553.900 |
| Ballerup | 28.654 | 4.011.560 |
| Hvidovre | 33.242 | 4.653.880 |
| Københavns omegn | 34.388 | 4.814.320 |
| Gladsaxe | 37.414 | 5.237.960 |
| Lyngby-Taarbæk | 44.435 | 6.220.900 |
| Gentofte | 53.697 | 7.517.580 |
| Brøndby | n/a | n/a |
| Herlev | n/a | n/a |
| Ishøj | n/a | n/a |
| Rødovre | n/a | n/a |
| Vallensbæk | n/a | n/a |
Fakta: Kvm-priserne for villaer og rækkehuse i landsdelene (sorteret pris i % seneste måned)
| Landsdel | Fra feb 22 til feb 23 | Prisudvikling 140 kvm – i kr. | Fra jan 23 til feb 23 | Prisudvikling 140 kvm i kr. |
| Sydjylland | -5,3% | -83.720 | 1,0% | 14.560 |
| Vest- og Sydsjælland | -11,0% | -177.240 | 0,6% | 8.400 |
| Københavns omegn | -10,6% | -570.500 | 0,6% | 28.140 |
| Vestjylland | -7,6% | -108.360 | 0,4% | 4.900 |
| Østjylland | -2,3% | -56.560 | 0,3% | 6.160 |
| Nordsjælland | -9,1% | -373.520 | 0,0% | -1.400 |
| Landsplan | -8,4% | -206.640 | -0,5% | -10.780 |
| Byen København | -12,8% | -865.900 | -1,0% | -57.960 |
| Fyn | -9,1% | -166.740 | -1,1% | -19.320 |
| Nordjylland | -7,5% | -116.620 | -2,5% | -37.240 |
| Bornholm | -13,2% | -211.540 | -4,2% | -60.760 |
| Østsjælland | -13,3% | -496.020 | -5,1% | -173320 |
Kilde: Boligsiden og Home