Corona sendte ejerlejligheder ud i kulden med det største fald i aktiviteten blandt de tre boligtyper – langsomt, men sikkert er lejlighederne nu inde i varmen igen.
Sommerhusene har længe haft solstik, villaerne og rækkehusene er igen ombejlede og nu tager lejlighederne som de sidste også del i ‘genåbningen’ af boligmarkedet.
Fremvisningsindekset for maj fra Danske Bank og Home viser, at interessen for at komme på fremvisning steg med knap 25 % fra april til maj. Også fra marts til april var der fremgang.
De flere fremvisninger er allerede endt med flere handler, og tal fra Boligsiden fortæller, at lejlighedssalget de seneste fire uger – uge 20-23 – er knap 12 % højere end i 2019.
Den gode aktivitet ses på lejlighedspriserne. På landsplan er lejlighederne solgt til priser, der er 2,7 % højere end for et år siden, viser Boligsidens markedsstatistik for maj. (SE SAMLET TABEL OVER KOMMUNERNE MED HANDLER NOK HERUNDER.)
”Køberne er mere optimistiske. Holdningen er, at det ’nok skal gå det hele’. Vores byer ligner sig selv igen, og det påvirker lysten til at se på lejlighed, ” siger Michael Dalsager, der er senior kommunikationskonsulent i Home.
I de fire store byer oplever mæglerne tydeligt den langt bedre stemning. Markedet har ellers været under størst pres i starten af corona – og her har frygten for prisfald været størst.
Hovedstaden holder prisen
Ejerlejlighedssalget i København går godt, konstaterer ejendomsmægler Michael Hammerbak, der har sat salgsrekord i sine forretninger i maj.
”De kunder, der er i markedet, er meget mere afklarede, end de har været tidligere. Vi havde et dyk, lige da Danmark lukkede ned, men allerede måneden efter var vi oppe på fuld styrke igen. Køberne vil selvfølgelig gerne forsøge at forhandle om prisen på grund af den usikkerhed for økonomien fremadrettet, som coronakrisen har skabt, men priserne holder ganske godt lige p.t., ” siger medindehaver Michael Hammerbak fra Home Vesterbro og Home Christianshavn.
Ejerlejlighedspriserne i Københavns Kommune går 0,4 % frem fra april til maj – ikke sæsonkorrigeret – og de er 3 % højere end for et år siden, viser statistikken fra Boligsiden.
Købelysten er tilbage i Aarhus
De positive vinde mærker også ejendomsmægler Carsten Andersen hos Home Aarhus City.
”Det går godt med salget, købelysten er jo virkelig kommet tilbage. Vi oplever i Aarhus stadig en del købere, der byder langt under de udbudte priser. Argumenter er Covid 19 og frygten for faldende priser, ” siger indehaver Carsten Andersen fra Home Aarhus City og uddyber:
”Tendensen er, at der også er mange, der har troen på, at det hele nok skal gå, og vi får oftest enderne til at mødes, så både sælger og køber er tilfredse. ”
Men det sker også, at en del af de kunder, der byder meget lavt og får et nej tak af sælger, bliver ’møre’ og vender tilbage med et bedre bud, når de har oplevet at blive afvist flere gange., siger ejendomsmægleren fra Aarhus.
Køberne er flyvske i Odense
I Odense oplever ejendomsmægler Martin Westmann Larsen, at ’kunderne virker dejlig positive igen’.
”I Odense oplever vi bestemt også, at der er en god aktivitet igen, og vi er tilbage i en normal hverdag mere eller mindre. Køberne er flyvske, ser på mange lejligheder og byder på flere boliger, da tingene går hurtigt igen, ” siger partner Martin Westmann Larsen fra Home Lejlighedsbutikken.
Odense-lejlighederne er i snit solgt til en pris, der er 2,7 % lavere end for et år siden.
Aalborg er ved at vågne
I Aalborg var lejlighedsmarkedet allerede inden corona ramt af en opbremsning, og køberne er fortsat noget tilbageholdende, oplever ejendomsmægler Claus Barret.
”Men vi håber, at køberne er ved at vågne. Vi nærmer os så småt antallet af fremvisninger, vi havde lige inden krisen, og vi har solgt flere lejligheder i maj end april, ” siger medindehaver Claus Barret fra Home Ejerlejlighedsbutikken i Aalborg og siger, at sælgerne har måttet give lidt større afslag de seneste måneder.
Men i maj er afslaget faldet en smule, og salgspriserne er kravlet lidt op. Lejlighedspriserne i Aalborg er dog 4,8 % lavere end for et år siden.
Mindre afslag og mindre udvalg af lejligheder til salg
De seneste landstal fra Boligsiden viser, at afslaget på ejerlejlighederne er faldet til omtrent det samme niveau som før coronakrisen, og de mange fremvisninger tegner godt for lejlighedssalget den kommende tid.
Købernes udvalg af lejligheder til salg er dog en del mindre end for et år siden ved samme tid. Lige nu er der på landsplan 17 % færre lejligheder til salg.
“I nogle bydele af hovedstaden er der 30, 40 og op til 50 % færre lejligheder til salg, så der er et stort behov for, at flere sætter til salg nu, ” siger Michael Dalsager.
Den positive udvikling på lejlighedsmarkedet kan blive påvirket, hvis økonomien, arbejdsløsheden eller sygdomssituationen ændrer sig markant, fremhæver Home.
Kilde: Boligsiden og Home (beregninger)
| Kommune | 201905 | 202002 | 202003 | 202004 | 202005 | Pris seneste år – i kr. | Pris seneste år – i % |
| Randers | 9.792 | 10.107 | 10.429 | 10.289 | 10.846 | 1.054 | 10,8% |
| Helsingør | 21.244 | 23.567 | 22.340 | 22.462 | 23.000 | 1.755 | 8,3% |
| Roskilde | 25.451 | 26.807 | 27.489 | 27.691 | 27.540 | 2.090 | 8,2% |
| Næstved | 11.630 | 12.803 | 13.079 | 13.004 | 12.470 | 840 | 7,2% |
| Rudersdal | 29.608 | 31.657 | 30.000 | 31.265 | 31.670 | 2.062 | 7,0% |
| Gentofte | 39.447 | 40.849 | 42.361 | 43.142 | 41.920 | 2.474 | 6,3% |
| Høje-Taastrup | 21.980 | 22.777 | 22.798 | 22.853 | 23.316 | 1.336 | 6,1% |
| Frederiksberg | 43.514 | 45.369 | 45.638 | 45.898 | 46.057 | 2.542 | 5,8% |
| Lyngby-Taarbæk | 31.550 | 34.130 | 34.350 | 34.183 | 33.283 | 1.732 | 5,5% |
| Glostrup | 25.663 | 26.065 | 26.081 | 26.678 | 26.619 | 956 | 3,7% |
| Vallensbæk | 22.369 | 23.103 | 22.383 | 23.273 | 23.069 | 699 | 3,1% |
| København | 40.374 | 41.450 | 41.963 | 41.411 | 41.567 | 1.194 | 3,0% |
| Rødovre | 28.181 | 28.331 | 28.947 | 28.149 | 29.011 | 830 | 2,9% |
| Landsplan | 27.705 | 28.545 | 28.668 | 28.438 | 28.456 | 751 | 2,7% |
| Fredensborg | 16.822 | 18.490 | 17.975 | 17.471 | 17.174 | 352 | 2,1% |
| Vejle | 15.937 | 15.209 | 15.525 | 16.002 | 16.252 | 315 | 2,0% |
| Gladsaxe | 29.291 | 29.778 | 30.105 | 29.785 | 29.618 | 327 | 1,1% |
| Køge | 25.329 | 24.214 | 25.066 | 26.690 | 25.501 | 172 | 0,7% |
| Hillerød | 24.404 | 24.770 | 24.680 | 24.756 | 24.518 | 113 | 0,5% |
| Aarhus | 32.423 | 32.616 | 32.383 | 31.988 | 31.683 | -740 | -2,3% |
| Odense | 22.750 | 22.519 | 22.335 | 22.317 | 22.146 | -604 | -2,7% |
| Aalborg | 20.344 | 19.394 | 19.120 | 18.866 | 19.366 | -978 | -4,8% |
| Tårnby | 33.759 | 32.258 | 31.761 | 31.876 | 31.988 | -1.772 | -5,2% |
| Esbjerg | 16.123 | 16.326 | 16.590 | 15.926 | 14.729 | -1.395 | -8,6% |
| Slagelse | 11.674 | 11.117 | 11.168 | 10.390 | 10.134 | -1.541 | -13,2% |