Slut med huse til under 3 mio. kr.

Et års tid med hektisk aktivitet sætter nu tydelige spor på boligmarkedet i omegnskommunerne til København – ikke mindst prisskiltet på boligerne.

En aktuel opgørelse over salgspriserne fra ejendomsmæglerkæden Home på basis af tal fra Boligsiden viser, hvor meget husene er steget i pris – og hvad et gennemsnitligt hus koster i den enkelte kommune ved indgangen til juni**.

I landsdelen Københavns Omegn er der set store prisstigninger i alle 13 kommuner.

– Det er ikke længere muligt – i gennemsnit – at købe 140 kvm hus til under 3 mio. kr. Også Ishøj og Albertslund er kravlet over den grænse, siger Michael Dalsager, der er talsperson og analytiker i Home.

I de fire billigste kommuner, der også tæller Høje-Taastrup og Brøndby koster et hus mellem 3 og 4 mio. kr.

Dyreste og billigste

I 10 ud af de 13 kommuner i landsdelen koster et hus under 5 mio. kr..

Gentofte topper med over 8,5 mio. kr. – det er på knap 2.150.000 kr. ekstra oven i prisen for et gennemsnitshus. Det svarer til næsten 5900 kr. om dagen det seneste år.

Mindste stigning er på godt 340.000 kr. i Rødovre.

I Hvidovre og Lyngby-Taarbæk er der en god ekstra ‘murstens-million’ oven i boligværdien.

Billigst er en villa i Ishøj – til knap 3,3 mio. kr.

Gentofte skiller sig altså markant ud, og kvm-prisen på de solgte villaer var over 61.000 kr. i maj, og det er rekord i statistikkens historie tilbage til 2010, konkluderer Home.

Men der er store variationer i kommunen, hvor områder som Charlottenlund og Hellerup topper prismæssigt.

Det trækker i køberne

Interessen for at købe bolig i Gentofte Kommune er – trods prisstigninger – fortsat stor, oplever Home-ejendomsmægler Rudolph de Klauman, der kalder udviklingen ‘vild’.

Og der er kun få synlige huse til salg på markedet. Mange når aldrig at komme på nettet, fortæller han.

– Der er stadig en stor bølge af købere i markedet, og når der kommer ’nye varer’, ser vi stadig, at vi har op til 50 fremvisninger inden for 14 dage, forklarer indehaver Rudolph de Klauman fra Home Gentofte og Home Vangede.

Gentofte kan noget særligt for mange købere, der kommer inde fra København – og ofte har solgt lejligheden godt.

– Gentofte er det sted, hvor du kommer længst væk fra København på kortest tid. Køberne vil gerne have fordelene af byen, men bo med en lille have, siger han.

Flere huse til salg

Den seneste måned er der kommet godt 4 % flere villaer til salg i landsdelen Københavns Omegn, men udbuddet er fortsat en tredjedel lavere end for et år siden.

Det lave udbud er et ‘landsproblem’, forklarer Home.

– Huspriserne er på landsplan steget knap 16 % på et år, så det er en landstendens, men der er ved at indfinde sig en bedre balance mellem købere og sælgere, fordi interessen for at sælge er stor, mens der er lidt færre købere på fremvisning*. Men der er mange steder opstået et stort underskud i huse til salg, siger Michael Dalsager, der er talsperson og analytiker i Home.

Her kan du se, hvor meget der er til salg i de enkelte kommuner (hele markedet – vælg geografi): https://home.dk/ eller https://www.boligsiden.dk/

For flere lokale kommentarer, kontakt lokal ejendomsmægler: https://home.dk/ejendomsmaegler/

*Kilde: homes Boligbrief for maj

**Kilde: Boligsidens markedsindeks, 3 mdr. glidende gns. for marts, april og maj, kommunetal kan svinge mere pga. antal handler

DET KOSTER ET HUS PÅ 140 KVM. I LANDSDELEN

Landsdel	Kommune	202005	202104	202105		mdr til mdr	år til år	% mdr til mdr	% år til år	Pris 140 kvm for 1 år siden	Pris 140 kvm nu	Forskel
Københavns omegn		30.092	35.604	36.513		908	6420	3%	21%	4.212.941	5.111.772	898.831
	Ishøj	19.614	22.814	23.309		495	3695	2%	19%	2.745.901	3.263.230	517.329
	Albertslund	21.074	24.336	24.866		530	3792	2%	18%	2.950.364	3.481.251	530.887
	Høje-Taastrup	21.497	25.243	25.406		163	3909	1%	18%	3.009.567	3.556.853	547.286
	Brøndby	23.995	27.718	28.053		335	4058	1%	17%	3.359.247	3.927.426	568.178
	Vallensbæk	25.644	28.686	29.629		943	3984	3%	16%	3.590.191	4.148.007	557.816
	Glostrup	24.705	28.866	30.033		1167	5328	4%	22%	3.458.759	4.204.627	745.868
	Herlev	26.469	30.744	30.453		-291	3984	-1%	15%	3.705.684	4.263.422	557.738
	Ballerup	25.163	30.560	30.658		98	5495	0%	22%	3.522.814	4.292.129	769.314
	Rødovre	29.669	32.357	32.104		-253	2435	-1%	8%	4.153.613	4.494.532	340.919
	Hvidovre	28.404	34.962	35.571		609	7167	2%	25%	3.976.606	4.979.951	1.003.345
	Gladsaxe	32.236	35.773	36.613		839	4377	2%	14%	4.513.013	5.125.798	612.785
	Lyngby-Taarbæk	37.420	43.702	45.078		1376	7657	3%	20%	5.238.851	6.310.852	1.072.001
	Gentofte	45.695	57.814	61.043		3229	15348	6%	34%	6.397.310	8.545.987	2.148.676
Kilde: Boligsiden (data) og Home (beregning), kvm-priser villaer og rækkehuse