Slut med huse til under 3 mio. kr.

TAL FOR LANDSDELEN: Huspriserne i Gentofte banker mod loftet – med en stigning på over 2 mio. kr. på et år – kommunen har landets i særklasse dyreste ejendomme.

I 10 ud af de 13 kommuner i Københavns Omegn koster huset i snit under 5 mio. kr. Gentofte topper med over 8,5 mio. kr. – det er på knap 2.150.000 kr. mere end for et år siden – en stigning på næsten 5900 kr. om dagen det seneste år. Foto: Palle Peter Skov/Home

Et års tid med hektisk aktivitet sætter nu tydelige spor på boligmarkedet i omegnskommunerne til København – ikke mindst prisskiltet på boligerne.

En aktuel opgørelse over salgspriserne fra ejendomsmæglerkæden Home på basis af tal fra Boligsiden viser, hvor meget husene er steget i pris – og hvad et gennemsnitligt hus koster i den enkelte kommune ved indgangen til juni**.

I landsdelen Københavns Omegn er der set store prisstigninger i alle 13 kommuner.

– Det er ikke længere muligt – i gennemsnit – at købe 140 kvm hus til under 3 mio. kr. Også Ishøj og Albertslund er kravlet over den grænse, siger Michael Dalsager, der er talsperson og analytiker i Home.

I de fire billigste kommuner, der også tæller Høje-Taastrup og Brøndby koster et hus mellem 3 og 4 mio. kr.

Dyreste og billigste

I 10 ud af de 13 kommuner i landsdelen koster et hus under 5 mio. kr..

Gentofte topper med over 8,5 mio. kr. – det er på knap 2.150.000 kr. ekstra oven i prisen for et gennemsnitshus. Det svarer til næsten 5900 kr. om dagen det seneste år.

Mindste stigning er på godt 340.000 kr. i Rødovre.

Hvidovre og Lyngby-Taarbæk er der en god ekstra ‘murstens-million’ oven i boligværdien.

Billigst er en villa i Ishøj – til knap 3,3 mio. kr.

Gentofte skiller sig altså markant ud, og kvm-prisen på de solgte villaer var over 61.000 kr. i maj, og det er rekord i statistikkens historie tilbage til 2010, konkluderer Home.

Men der er store variationer i kommunen, hvor områder som Charlottenlund og Hellerup topper prismæssigt.


Det trækker i køberne

Interessen for at købe bolig i Gentofte Kommune er – trods prisstigninger – fortsat stor, oplever Home-ejendomsmægler Rudolph de Klauman, der kalder udviklingen ‘vild’.

Og der er kun få synlige huse til salg på markedet. Mange når aldrig at komme på nettet, fortæller han.

– Der er stadig en stor bølge af købere i markedet, og når der kommer ’nye varer’, ser vi stadig, at vi har op til 50 fremvisninger inden for 14 dage, forklarer indehaver Rudolph de Klauman fra Home Gentofte og Home Vangede.

Gentofte kan noget særligt for mange købere, der kommer inde fra København – og ofte har solgt lejligheden godt.

– Gentofte er det sted, hvor du kommer længst væk fra København på kortest tid. Køberne vil gerne have fordelene af byen, men bo med en lille have, siger han.

Flere huse til salg

Den seneste måned er der kommet godt 4 % flere villaer til salg i landsdelen Københavns Omegn, men udbuddet er fortsat en tredjedel lavere end for et år siden.

Det lave udbud er et ‘landsproblem’, forklarer Home.

– Huspriserne er på landsplan steget knap 16 % på et år, så det er en landstendens, men der er ved at indfinde sig en bedre balance mellem købere og sælgere, fordi interessen for at sælge er stor, mens der er lidt færre købere på fremvisning*. Men der er mange steder opstået et stort underskud i huse til salg, siger Michael Dalsager, der er talsperson og analytiker i Home.

Her kan du se, hvor meget der er til salg i de enkelte kommuner (hele markedet – vælg geografi): https://home.dk/ eller https://www.boligsiden.dk/

For flere lokale kommentarer, kontakt lokal ejendomsmægler: https://home.dk/ejendomsmaegler/

*Kilde: homes Boligbrief for maj

**Kilde: Boligsidens markedsindeks, 3 mdr. glidende gns. for marts, april og maj, kommunetal kan svinge mere pga. antal handler

DET KOSTER ET HUS PÅ 140 KVM. I LANDSDELEN

Landsdel Kommune 202005 202104 202105 mdr til mdr år til år % mdr til mdr % år til år Pris 140 kvm for 1 år siden  Pris 140 kvm nu  Forskel
Københavns omegn      30.092      35.604      36.513 908 6420 3% 21%          4.212.941                 5.111.772       898.831
Ishøj      19.614      22.814      23.309 495 3695 2% 19%          2.745.901                 3.263.230       517.329
Albertslund      21.074      24.336      24.866 530 3792 2% 18%          2.950.364                 3.481.251       530.887
Høje-Taastrup      21.497      25.243      25.406 163 3909 1% 18%          3.009.567                 3.556.853       547.286
Brøndby      23.995      27.718      28.053 335 4058 1% 17%          3.359.247                 3.927.426       568.178
Vallensbæk      25.644      28.686      29.629 943 3984 3% 16%          3.590.191                 4.148.007       557.816
Glostrup      24.705      28.866      30.033 1167 5328 4% 22%          3.458.759                 4.204.627       745.868
Herlev      26.469      30.744      30.453 -291 3984 -1% 15%          3.705.684                 4.263.422       557.738
Ballerup      25.163      30.560      30.658 98 5495 0% 22%          3.522.814                 4.292.129       769.314
Rødovre      29.669      32.357      32.104 -253 2435 -1% 8%          4.153.613                 4.494.532       340.919
Hvidovre      28.404      34.962      35.571 609 7167 2% 25%          3.976.606                 4.979.951    1.003.345
Gladsaxe      32.236      35.773      36.613 839 4377 2% 14%          4.513.013                 5.125.798       612.785
Lyngby-Taarbæk      37.420      43.702      45.078 1376 7657 3% 20%          5.238.851                 6.310.852    1.072.001
Gentofte      45.695      57.814      61.043 3229 15348 6% 34%          6.397.310                 8.545.987    2.148.676
Kilde: Boligsiden (data) og Home (beregning), kvm-priser villaer og rækkehuse